Är homestyling avdragsgill?

Kort svar: ja, i regel. Kostnaden för homestyling inför en bostadsförsäljning räknas normalt som en försäljningsutgift, och sådana utgifter får dras av när du beräknar vinsten i deklarationen. Här förklarar vi vad det betyder i praktiken, utan att gå in på detaljer som bara Skatteverket kan svara på.

Vad är en försäljningsutgift?

När du säljer en bostad med vinst ska du betala skatt på vinsten. Vinsten är i grunden försäljningspriset minus vad du köpte bostaden för, minus vissa förbättringsutgifter – och minus dina försäljningsutgifter. Försäljningsutgifter är kostnader du haft för att kunna sälja bostaden. Vanliga exempel:

• Mäklararvode
• Fotografering och annonsering
• Homestyling inför visning och försäljning
• Besiktning som säljaren betalar
• Energideklaration

Homestyling hamnar alltså normalt i samma kategori som mäklararvodet: en kostnad du haft för att få bostaden såld.

Så påverkar det din skatt

Ett förenklat räknesätt, bara för att visa principen:

• Du säljer en lägenhet med en vinst på 500 000 kr före försäljningsutgifter.
• Du har betalat 19 530 kr för homestyling (70 m² delvis möblerad) och därutöver mäklararvode och foto.
• Kostnaden för stylingen dras från vinsten, tillsammans med de övriga försäljningsutgifterna, innan skatten räknas ut.

Avdraget innebär inte att du får tillbaka hela kostnaden. Det innebär att den del av vinsten du betalar skatt på blir mindre, och därmed blir skatten lägre. Hur mycket beror på din vinst och gällande skatteregler.

Spara fakturan

För att kunna göra avdraget behöver du kunna visa kostnaden. Det gör du med fakturan från oss, precis som med mäklarens och fotografens fakturor. Spara den tillsammans med övriga papper från försäljningen tills deklarationen är klar och godkänd. Fakturan från Ljunghem Interior anger tydligt vad tjänsten avser och vilken bostad det gäller.

När gäller det inte?

Avdraget gäller kostnader som hör till försäljningen. Inredning eller styling som du gör för din egen skull, utan koppling till en försäljning, är inte en försäljningsutgift. Går bostaden med förlust ser beräkningen annorlunda ut. Och för dödsbon, näringsverksamhet eller ovanliga upplägg kan andra regler gälla. I de fallen – och i alla individuella frågor – är det Skatteverket du ska fråga. Vi ger inte skatterådgivning, men vi ser till att fakturan är i ordning.

Vanliga frågor

Gäller det både lägenhet och villa?

Ja, principen är densamma oavsett om du säljer bostadsrätt, villa eller radhus. Det som avgör är att kostnaden hör till försäljningen.

Måste stylingen ha gjorts precis före försäljningen?

Kopplingen till försäljningen är det centrala. Styling som görs inför fotografering och visning, i samband med att bostaden läggs ut, är det typiska fallet. Är du osäker på hur nära i tid det behöver ligga, fråga Skatteverket.

Vad händer om jag inte gör avdraget?

Då betalar du skatt på en större vinst än du behöver. Det är därför vi tjatar om att spara fakturan och ta med den när du fyller i deklarationen, tillsammans med mäklarens och fotografens fakturor.

Räknas möbelhyran med?

Hos oss ingår fem veckors möbelhyra i det fasta priset, så det är ett belopp på en faktura. Förlänger du hyran är även den kostnaden en del av stylingen inför försäljningen. Skulle du ha ett annat upplägg med separata fakturor, spara alla.

Vi säljer ett dödsbo – gäller samma sak?

Kapitalvinsten beräknas även vid försäljning från dödsbo, och försäljningsutgifter dras i regel av på samma sätt. Men det finns särskilda regler kring dödsbon, så stäm av med Skatteverket eller den som hjälper er med bouppteckningen.

Sammanfattning

• Homestyling inför försäljning räknas normalt som en försäljningsutgift.
• Den dras i regel av från vinsten i kapitalvinstberäkningen, som mäklararvode och foto.
• Spara fakturan.
• Osäker på din situation? Fråga Skatteverket.

Med vårt fasta pris per kvadratmeter – 279 kr/m² för delvis möblerad och 369 kr/m² för omöblerad bostad – vet du dessutom exakt vilket belopp det handlar om redan innan du bestämmer dig.