Styling av villa och radhus inför försäljning

Att sälja en villa eller ett radhus är en större process än att sälja en lägenhet. Fler kvadratmeter, fler rum, en tomt och en fasad som köparen ser innan de ens klivit in. Här går vi igenom hur du förbereder huset, vad vi som stylister gör och hur du planerar tiden fram till foto och visning.

Utsidan är första bilden

På Hemnet är omslagsbilden nästan alltid en fasadbild. Den avgör om köparen klickar. Så innan du tänker på soffor och kuddar:

• Tvätta fasad, fönster och entrédörr. Byt trasig utebelysning.
• Klipp gräset, rensa rabatter, kratta grus och ta bort ogräs i plattsättningen.
• Ställ undan soptunnor, cyklar, studsmatta och trädgårdsredskap ur bild.
• En ny dörrmatta, en kruka på vardera sidan om dörren och ett rent husnummer gör mer än man tror.

Trädgård och uteplats

Uteplatsen är ett extra rum – visa den som ett. Rengör altanen, plocka fram och tvätta utemöbler, lägg på dynor och ställ fram en kruka eller en lykta. Är det vinter räcker det med en snygg sittgrupp och tända ljus; det viktiga är att köparen ser var man sitter en sommarkväll. Har ni pool, växthus eller lekstuga: se till att de är hela och rena, för de kommer att fotograferas.

Större ytor kräver tydligare möblering

Ett stort vardagsrum utan tydlig indelning ser på bild ut som en tom lokal. Vår certifierade inredningsarkitekt delar upp stora ytor i zoner: en soffgrupp runt en matta, en matplats med tydlig belysning, kanske en läshörna vid fönstret. Möblerna placeras så att rummet känns generöst utan att verka ödsligt, och så att stigen genom huset är självklar. I öppna planlösningar är det extra viktigt att kök, matplats och vardagsrum känns som en helhet i färg och material.

Fler rum – varje rum behöver ett svar

I ett hus finns ofta rum som med tiden blivit något annat än de var tänkta som: gästrummet som blev förråd, kontoret som blev gym. Köparen ska inte behöva gissa. Varje rum ska ha en tydlig funktion på bild och på visning:

• Tomma barnrum. När barnen flyttat ut står rummen ofta tomma eller fulla med saker. Vi möblerar dem som barnrum, gästrum eller arbetsrum beroende på vem den troliga köparen är. Ett litet rum med säng, textilier och en lampa ser större ut än samma rum tomt.
• Kontor. Skrivbord, stol och en hylla räcker. Många köpare letar efter en plats att jobba hemifrån.
• Källare och biutrymmen. Rensa, städa och tänd alla lampor. De ska kännas torra, ljusa och användbara.
• Tvättstuga. Tomma bänkar, en korg och en vikt handduk. Det räcker.

Delvis möblerad eller omöblerad?

De flesta villasäljare bor kvar under försäljningen. Då kompletterar vi det ni redan har: byter ut textilier, tillför konst, lampor och detaljer, möblerar om och fyller rum som står tomma. Det är vårt pris för delvis möblerad bostad, 279 kr/m².

Har ni redan flyttat, eller är huset tomt av annan anledning, möblerar vi från grunden. Det är vårt pris för omöblerad bostad, 369 kr/m². I båda fallen ingår fem veckors möbelhyra. För hus över 150 m² lämnar vi en offert, eftersom större hus ofta behöver en mer individuell planering av vilka rum som ska prioriteras. Priset är fast, utan "från"-priser eller dolda avgifter.

Tidplan för villaförsäljning

Ge er mer tid än ni tror. Ett hus har fler ytor som ska rensas, och utsidan är väderberoende.

• 3–4 veckor före foto: Välj mäklare och fototid. Boka kostnadsfri konsultation med oss. Börja med förråd, garage och källare – det tar längst tid.
• 2 veckor före: Trädgård, fasad och uteplats. Boka städ. Vi bekräftar plan och möbler.
• 1 vecka före: Rensa klart inomhus, ordna eventuellt förråd eller container.
• 1–2 dagar före foto: Städning, därefter stylar vi. Ett hus tar ofta en hel dag. Vi samordnar med mäklare och fotograf.
• Fotodagen: Allt är på plats, alla lampor tända, gräset nyklippt.
• Visning: Håll ordningen. Möblerna står kvar i fem veckor och kan förlängas till lågt pris om det behövs.

Vanliga misstag i villor

• Att glömma utsidan. Köparen har bestämt sig halvvägs på uppfarten.
• Att lämna rum "som de är" för att de ändå ska renoveras. Ett tomt rum säljer sämre än ett möblerat, även om det är slitet.
• Att fylla stora rum med för små möbler. Skalan måste stämma.
• Att styla inomhus när trädgården ser ovårdad ut. Helheten avgör.
• Att inte tända alla lampor vid foto och visning – även på dagen.