Styling av lägenhet inför försäljning: så gör du

En lägenhet som ska säljas konkurrerar med hundratals andra på Hemnet. Köparen bläddrar snabbt, och det är bilderna som avgör om de klickar vidare eller bokar visning. Här är vår praktiska guide till hur du förbereder lägenheten – vad du gör själv, vad stylisten gör och i vilken ordning.

Det här gör du själv

Innan någon styling alls är det tre saker som gör störst skillnad, och de kostar ingenting utom tid:

• Rensa. Plocka undan allt som inte behövs för att visa rummet: post, laddare, hyllor fulla med småsaker, magneter på kylen, kläder på stolar. Tumregeln är att halvera. Det som blir kvar ska ha ett syfte.
• Ljus. Tvätta fönstren, ta ner tunga gardiner, byt trasiga lampor och se till att alla glödlampor har samma varma ton. Ljus är det billigaste sättet att få en lägenhet att kännas större.
• Städa. Ordentligt. Fogar, fläktkåpa, badrumsspegel, golvlister. Fotografen ser allt och kameran förlåter inget.

Har du mycket saker som du inte kan bli av med: hyr ett litet förråd under försäljningstiden. Det gör större skillnad än man tror.

Det här gör stylisten

När grunden är på plats tar vår certifierade inredningsarkitekt vid. Jobbet är att få varje rum att berätta vad det är till för och att få lägenheten att hänga ihop som helhet: möblering som visar rummets storlek, textilier och färger som ger värme, konst och belysning som skapar djup i bilderna. Bor du kvar kompletterar vi det du har (279 kr/m²). Är lägenheten tom möblerar vi från grunden (369 kr/m²). Möbelhyra i fem veckor ingår, och stylingen tar en halv till en hel dag.

Rum för rum

Hallen

Första intrycket på visningen. Ta bort så många skor och jackor du kan, häng en spegel om det saknas och se till att belysningen är tänd. En liten bänk eller pall och en grön växt räcker ofta.

Köket

Fria bänkytor. Ställ undan hushållsapparater, diskställ och kryddor. Kvar får gärna stå en skål med frukt, en skärbräda och en kruka med örter. Kolla att alla luckor och lådor sitter rakt.

Vardagsrummet

Här spenderar köparen mest tid. Soffan ska inte stå mot väggen om rummet tillåter något annat, det ska finnas ett tydligt fokus (soffbord, matta, konst) och stigen genom rummet ska vara fri. Textilier i lager – matta, kuddar, pläd – gör mer för fotona än en ny soffa.

Sovrummet

Ren, bäddad säng med rikligt med kuddar och överkast är det enskilt viktigaste. Nattduksbord med lampa på båda sidor om det ryms. Ta bort torkställning, träningscykel och kläder som syns.

Badrummet

Ta bort allt personligt: tandborstar, schampo, rakhyvlar. Nya, hopvikta handdukar i en ton, en tvål och eventuellt en liten växt. Duschdraperi bör bytas eller tas ner.

Balkongen

Sopa, ta bort döda växter och plocka fram en liten sittgrupp och en kruka även om det är höst. En balkong som ser användbar ut säljer på bild.

Tidplan i förhållande till foto och visning

• 2–3 veckor före foto: Bestäm mäklare och fototid. Boka kostnadsfri konsultation med oss. Börja rensa.
• 1 vecka före foto: Rensa klart, ordna eventuellt förråd, boka städ. Vi bekräftar möbler och plan.
• 1–2 dagar före foto: Städning. Vi stylar (halv till hel dag) och samordnar med mäklare och fotograf.
• Fotodagen: Allt är på plats. Ta inte in något nytt.
• Visning: Håll ordningen från fotodagen. Möblerna står kvar i fem veckor, vilket i regel räcker för hela försäljningen.

Har det blivit bråttom? Vi kan ofta styla med bara några dagars varsel.

Vanliga misstag

• Att styla först och städa sen. Ordningen är alltid rensa, städa, styla.
• För många små saker på ytorna. Färre och större föremål ger lugnare bilder.
• Kalla eller blandade ljuskällor. Byt till samma varma ton överallt.
• Att låta ett rum vara "förråd". Varje rum ska ha en tydlig funktion.
• Att spara på badrummet och hallen. De är små insatser som syns mycket.
• Att göra allt kvällen före foto. Ge dig själv en dags marginal.