Homestyling vid dödsbo: så går det till

Att sälja en bostad efter någon som gått bort är sällan bara en praktisk fråga. Det är ofta ett hem med många år av minnen som nu ska tömmas, städas och visas för främmande människor. Vi möter många familjer i den situationen och vet att det finns behov av att någon lugnt förklarar hur det går till. Här är vår guide.

Varför homestyling vid dödsbo?

När ett dödsbo har tömts står bostaden helt tom. Tomma rum är svåra för köpare att läsa: de ser små ut på bild, det är svårt att avgöra var sängen får plats och bostaden känns opersonlig. Samtidigt är den ofta äldre i stil, med tapeter och kök som en ny generation köpare inte alltid ser potentialen i.

Homestyling gör att bostaden återigen känns som ett hem – men ett neutralt hem, där köparen kan föreställa sig sitt eget liv. Stylade bostäder fotograferar i regel bättre, sticker ut på Hemnet och lockar fler spekulanter, vilket ofta ger en snabbare försäljning och ett bättre pris. För ett dödsbo, där arvet ska fördelas, är det något alla delägare i regel tjänar på.

Ordningen: tömning och städ, sedan styling, sedan foto

Det viktigaste att veta är i vilken ordning saker sker. Så här ser processen ut i de flesta fall:

• 1. Bouppteckning och beslut. Delägarna kommer överens om att bostaden ska säljas och väljer mäklare.
• 2. Tömning. Möbler och tillhörigheter fördelas, säljs, skänks eller körs bort. Det finns företag som specialiserar sig på dödsbotömning och tar hand om allt från värdering till bortforsling. Vi rekommenderar att anlita en sådan om ni inte har möjlighet att göra det själva.
• 3. Städning. Bostaden flyttstädas. Ofta kan samma firma som tömmer även städa.
• 4. Homestyling. Här kommer vi in. Vår certifierade inredningsarkitekt möblerar bostaden från grunden: säng, soffa, matbord, textilier, konst, belysning och detaljer. Det tar en halv till en hel dag.
• 5. Fotografering. Mäklarens fotograf kommer när stylingen är klar. Vi samordnar tiderna så att ni slipper.
• 6. Annonsering och visning. Möblerna står kvar i fem veckor, vilket i regel räcker för hela försäljningen. Behövs längre tid förlänger vi till ett lågt pris.
• 7. Nedplockning. När bostaden är såld hämtar vi allt.

Vad Ljunghem gör – och inte gör

För tydlighetens skull, eftersom vi ofta får frågan:

• Vi gör: kostnadsfri konsultation, planering, möblering, textilier, konst, belysning, samordning med mäklare och fotograf, samt hämtning efteråt.
• Vi gör inte: tömning, bortforsling, värdering av lösöre eller städning. För det finns dödsbofirmor och flyttstädfirmor som gör det bättre och som är vana vid situationen. Er mäklare kan ofta rekommendera någon.

Vi tar vid när bostaden är tom och ren. Priset för en omöblerad bostad är 369 kr/m², fast pris utan dolda avgifter. En lägenhet på 70 m² kostar alltså 25 830 kr, inklusive fem veckors möbelhyra. Är bostaden större än 150 m² lämnar vi en offert.

Samarbete med mäklare och delägare

Ett dödsbo har ofta flera delägare, ibland på olika orter, och beslut kan ta tid. Vi är vana vid det. Konsultationen kan ske digitalt så att alla kan vara med, och vi skickar tydligt underlag på vad vi föreslår och vad det kostar så att ni kan besluta i lugn och ro. Fakturan ställs till dödsboet om ni vill.

Med mäklaren jobbar vi tätt: vi stämmer av fototid, nycklar och tillträde direkt med mäklarkontoret så att ingen delägare behöver vara på plats om det inte passar. Ofta räcker det att en person är kontaktperson.

Praktiska tips

• Bestäm tidigt vem som är kontaktperson gentemot mäklare, tömningsfirma och oss. Det sparar mycket tid.
• Boka tömning, städ och styling i rätt ordning och med någon dags marginal mellan varje steg.
• Låt bostaden vara helt tom när vi kommer. Enstaka kvarlämnade möbler stör helheten mer än man tror, och vi kan sällan använda dem.
• Kontrollera att el och vatten är på under försäljningstiden – belysning behövs vid foto och visning.
• Kostnaden för homestyling inför försäljning räknas normalt som en försäljningsutgift som får dras av i vinstberäkningen, precis som mäklararvodet. Spara fakturan. Skatteverket svarar på frågor om just er situation.
• Har det blivit bråttom, till exempel för att fototiden redan är bokad, kan vi ofta styla med några dagars varsel.

Ta det i din takt

Det finns inget rätt tempo för att sälja ett hem efter någon man tyckt om. Vårt jobb är att göra det praktiska så enkelt som möjligt när ni väl bestämt er, så att bostaden får visas från sin bästa sida en sista gång.